861 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462442114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
51015462442114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 41 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 123 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 219 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 291 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 527 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −9 743 $ | 159 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 496 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −625 $ | 140 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 979 m · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 579 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 311 084 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 869 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 300 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 328 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 449 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 409 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.