851 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462442374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
51015462442374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 39 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 395 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 349 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 44 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 168 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 433 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 435 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 760 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 86 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 550 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 372 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 93 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 387 912 $ Poids 65 % |
| 10 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 199 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 633 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 237 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 623 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 351 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.