860 Rue EDOUARD · Louiseville
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462442972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
51015462442972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 60 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −850 $ | 167 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 321 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 492 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +5 633 $ | 370 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 71 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 394 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 377 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 433 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 711 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 85 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 573 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 348 697 $ Poids 73 % |
| 9 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 128 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 198 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 311 527 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.