850 Rue ERABLE · Louiseville
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 136,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462450411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
51015462450411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 87 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 312 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 336 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 744 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 173 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 947 $ Poids 64 % |
| 5 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 376 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 455 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 322 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 453 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 355 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 209 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 209 221 $ Poids 54 % |
| 12 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.