851 Rue EDOUARD · Louiseville
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462451128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
51015462451128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 42 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 36 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 75 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +850 $ | 164 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 335 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 425 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 139 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 667 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 83 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 230 721 $ Poids 69 % |
| 9 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 451 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +9 388 $ | 362 908 $ Poids 68 % |
| 10 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 89 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 194 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.