831 Rue EDOUARD · Louiseville
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 96,1 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462451528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
51015462451528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 45 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 67 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 337 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 227 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 314 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 420 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 112 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +850 $ | 162 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 652 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 82 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 463 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 164 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 432 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 320 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.