811 Rue EDOUARD · Louiseville
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462451918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
51015462451918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 40 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 104 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 380 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 337 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 309 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 151 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 161 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 297 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 420 556 $ Poids 81 % |
| 6 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 640 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 82 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 409 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 357 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 300 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 228 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 374 512 $ Poids 65 % |
| 11 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 136 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 191 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 503 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 336 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.