801 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462452305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
51015462452305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 111 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 179 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 491 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 397 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 581 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 373 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 217 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +12 146 $ | 300 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 181 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 330 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 371 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 345 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 575 $ Poids 65 % |
| 11 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 378 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 462 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 718 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 91 948 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.