820 Rue EDOUARD · Louiseville
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462452762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
51015462452762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 44 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 138 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 173 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 359 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 452 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 384 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 407 386 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 340 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 447 678 $ Poids 80 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 683 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −2 081 $ | 88 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 546 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 361 731 $ Poids 75 % |
| 9 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 158 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 205 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 601 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.