800 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462453320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
51015462453320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 59 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 136 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 172 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 538 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 380 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 329 843 $ Poids 84 % |
| 5 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 426 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 444 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 631 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 357 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 156 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 404 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 135 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 769 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 87 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 851, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-05-21 · 212 m · Vendu 190 000 $ (1 816 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 203 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 232 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 289 715 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.