741-747 Rue PICOTTE · Louiseville
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 321,2 m² · constr. 1971 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462453778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
51015462453778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 79 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +93 510 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 825 178 $ Poids 20 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 438 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +67 764 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 384 457 $ Poids 17 % |
| 3 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 799 $ Poids 16 % |
| 4 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 469 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 526 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 145 665 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.