780 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 203,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462453810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
51015462453810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 80 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 409 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 373 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 312 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 814 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 379 $ Poids 49 % |
| 4 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 457 564 $ Poids 18 % |
| 7 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 299 196 $ Poids 15 % |
| 8 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 559 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 178 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 306 046 $ Poids 11 % |
| 10 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 442 030 $ Poids 11 % |
| 11 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 325 801 $ Poids 9 % |
| 12 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.