781 Rue EDOUARD · Louiseville
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 121 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462461939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
51015462461939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 31 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 372 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 221 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 510 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 161 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 330 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 349 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 313 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 141 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 277 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 412 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 620 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 81 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.