751 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 110,5 m² · constr. 1971 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462462935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
51015462462935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 59 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 258 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 432 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 380 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 357 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 330 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 547 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 358 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 336 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 444 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 678 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 88 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 66 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 289 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 405 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 386 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.