770 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 121,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462463130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
51015462463130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 69 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 158 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 295 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 202 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 177 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 506 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 611 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 367 547 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 395 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 670 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 165 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 366 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 822 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 205 $ Poids 63 % |
| 12 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 894 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.