740 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 118,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462463481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
51015462463481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 64 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 233 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +850 $ | 179 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 128 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 300 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 496 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +9 388 $ | 396 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 606 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 372 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 371 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 401 286 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 344 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 636 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 163 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 787 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 611 $ Poids 64 % |
| 12 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 299 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.