730-732 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 189,7 m² · constr. 1960 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462463960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
51015462463960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 55 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 331 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 396 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 703 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 307 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 281 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 412 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 415 340 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 402 $ Poids 38 % |
| 6 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 356 302 $ Poids 36 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 080 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 234 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 234 $ Poids 29 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 736 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 297 100 $ Poids 17 % |
| 11 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 452 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 173 405 $ Poids 16 % |
| 12 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 530 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.