770 Boulevard SAINT-ALEXANDRE · Louiseville
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462470637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
51015462470637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 26 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 353 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 432 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 152 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 281 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 338 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 355 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 129 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 267 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 333 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 111 $ Poids 70 % |
| 8 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 204 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 287 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 907 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 943 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 270 786 $ Poids 55 % |
| 11 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 844 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.