760 Boulevard SAINT-ALEXANDRE · Louiseville
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462470827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
51015462470827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 30 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 138 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 313 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 174 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −10 796 $ | 287 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 356 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 231 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 379 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 498 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 167 763 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 364 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 172 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 928 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 334 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 327 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 726 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 77 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.