731 Rue BELLEMARE · Louiseville
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 117,5 m² · constr. 1968 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 207 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462472226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
51015462472226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 60 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 288 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 175 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 432 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 386 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 41 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 293 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 551 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 363 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 321 259 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 391 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 336 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 555 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 163 270 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 721 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 256 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.