761-771 Rue EDOUARD · Louiseville
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462472231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
51015462472231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 54 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 242 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 341 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 52 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +12 146 $ | 309 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 382 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 410 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 499 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 386 054 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 275 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 185 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 554 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 167 375 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 417 637 $ Poids 74 % |
| 9 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 738 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 555 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.