80-82 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 166,3 m² · constr. 1959 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462473115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
51015462473115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 42 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 450 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 680 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 348 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 421 $ Poids 51 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 398 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 437 $ Poids 43 % |
| 7 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 398 $ Poids 35 % |
| 8 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 426 $ Poids 24 % |
| 9 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −13 355 $ | 231 537 $ Poids 24 % |
| 10 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 549 m · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 469 316 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 281 930 $ Poids 21 % |
| 12 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 463 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 165 011 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.