70 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 117 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462473534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
51015462473534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 102 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −20 242 $ | 285 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 536 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 171 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 195 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 387 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 670 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 77 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 630 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 506 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −31 918 $ | 378 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 885 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 351 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 172 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 726 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.