721 Boulevard SAINT-ALEXANDRE · Louiseville
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 201,9 m² · constr. 1963 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462480822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
51015462480822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 0 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 57 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 293 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 655 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 384 906 $ Poids 56 % |
| 4 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 211 $ Poids 36 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 273 $ Poids 31 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 964 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 033 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 305 009 $ Poids 16 % |
| 8 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 237 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 177 782 $ Poids 14 % |
| 9 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 508 $ Poids 9 % |
| 10 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 917 $ Poids 9 % |
| 11 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.