624-626 Avenue DALCOURT · Louiseville
Valeur estimée
530 500 $
Autre · 623 $/m² · 851 m² · constr. 1990 · terrain 3 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 474 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462487963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
51015462487963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 86 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2026-04-30 · 537 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Louiseville 2025-07-08 · 623 m · Vendu 1 120 000 $ (1 264 $/m²) 885,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 190 629 $ Poids 59 % |
| 3 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 955 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, avenue Dalcourt, Louiseville 2025-06-23 · 831 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 729 $ Poids 36 % |
| 5 | 790, rang du Petit-Bois, Louiseville 2025-01-22 · 587 m · Vendu 298 900 $ Ajust. marché +57 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 232 $ Poids 32 % |
| 6 | 171-173, 31-33, 1ère rue, 2e Avenue, Louiseville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 26 % |
| 7 | 295, rue Manereuil, Louiseville 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 22 % |
| 8 | 84 à 94, rue Saint-Thomas, Louiseville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 18 % |
| 10 | 50 et 52, Place du Fort, Louiseville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 16 % |
| 11 | , Louiseville 2024-04-24 · 742 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 14 % |
| 12 | 295, rue Manereuil, Louiseville 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 259 500 $ Ajust. marché +50 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 121 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.