691-697 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
350 400 $
Autre · 857 $/m² · 408,8 m² · constr. 1972 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462491303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
51015462491303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 52 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 394 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 530 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 417 $ Poids 55 % |
| 4 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 800 m · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 657 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 564 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 407 $ Poids 21 % |
| 8 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 388 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 491 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 875 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −59 698 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 737 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.