10-12 Boulevard COMTOIS · Louiseville
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 144,5 m² · constr. 1960 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462491832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
51015462491832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 75 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 291 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 178 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 255 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 312 238 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 891 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 993 $ Poids 52 % |
| 10 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 526 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 335 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 335 419 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.