Avenue CANADEL · Louiseville
Valeur estimée
460 100 $
Autre · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462498542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
51015462498542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 80 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2026-04-30 · 608 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 58 % |
| 2 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 54 % |
| 3 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 766 m · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 600-602, boulevard Saint-Laurent ouest, Louiseville 2026-01-15 · 643 m · Vendu 91 032 $ (397 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 809 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 099 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 616 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 809 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 50 % |
| 8 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 804 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 640 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 818 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 715 m · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 339 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.