451 Rang PETITE-RIVIERE · Louiseville
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472280266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
51015472280266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 35 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 902 $ Poids 37 % |
| 2 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 323 175 $ Poids 37 % |
| 3 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 424 $ Poids 36 % |
| 4 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 869 $ Poids 35 % |
| 5 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 323 334 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 593 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 468 637 $ Poids 32 % |
| 7 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 285 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 662 $ Poids 27 % |
| 9 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 207 894 $ Poids 23 % |
| 10 | 1170, rue de la Croix, Louiseville 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (2 851 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 739 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 325 533 $ Poids 22 % |
| 11 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 814 $ Poids 20 % |
| 12 | 310, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 083 $/m²) 106,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 376 928 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.