289-291 Rang PETITE-RIVIERE · Louiseville
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 145,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472302003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
51015472302003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 64 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 639 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 636 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 274 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 42 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 443 249 $ Poids 58 % |
| 6 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 196 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 377 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 978 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 178 745 $ Poids 46 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 712 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 378 494 $ Poids 41 % |
| 12 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 329 423 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.