611 Rue MARCEL · Louiseville
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 76,9 m² · constr. 1958 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472309628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
51015472309628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 614 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 143 108 $ Poids 70 % |
| 2 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 577 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 534 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 320 m · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −784 $ | 91 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 196 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 271 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 589 $ Poids 43 % |
| 8 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 314 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 252 040 $ Poids 36 % |
| 10 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 536 m · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 107 680 $ Poids 27 % |
| 11 | 121, rue du Bel-Essor, Louiseville 2024-10-31 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 903 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Bel Essor, Louiseville 2024-10-07 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 424 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 959 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.