551-553 Rue MARCEL · Louiseville
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 148,3 m² · constr. 1953 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472319508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
51015472319508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 31 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 247 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 336 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 285 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 705 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 220 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 180 353 $ Poids 64 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 934 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 335 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 179 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 350 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 468 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −16 194 $ | 306 975 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 260 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 755 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 211 973 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.