520 Avenue SEIGNEURIE · Louiseville
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 222,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 477 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472321835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
51015472321835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 93 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 129 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 797 736 $ Poids 61 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 985 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 310 $ Poids 60 % |
| 3 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 964 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 858 $ Poids 22 % |
| 6 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 471 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.