490 Avenue SEIGNEURIE · Louiseville
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 146,2 m² · constr. 2018 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472322230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
51015472322230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 90 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 435 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 704 967 $ Poids 83 % |
| 2 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 807 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 660 $ Poids 64 % |
| 3 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 263 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 250 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 930 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 619 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 507 $ Poids 53 % |
| 6 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 960 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 597 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 197 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 973 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 179 188 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 282 054 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.