501 Avenue SEIGNEURIE · Louiseville
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 295,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 521 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472322710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
51015472322710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 96 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 106 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 918 024 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 931 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 732 $ Poids 22 % |
| 4 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 910 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +89 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 542 431 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 296 $ Poids 8 % |
| 6 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 717 $ Poids 4 % |
| 8 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.