451 Avenue SEIGNEURIE · Louiseville
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 148,4 m² · constr. 2020 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472322964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
51015472322964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 87 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 354 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 806 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 330 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 252 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 884 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 498 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 517 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 955 $ Poids 52 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 926 $ Poids 52 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 964 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 934 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 180 409 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 530 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 283 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.