371 Rue MENNAIS · Louiseville
Valeur estimée
523 300 $
Autre · 4 891 $/m² · 107 m² · constr. 2023 · terrain 3 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,6 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472325856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
51015472325856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 86 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 539 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 404 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 455 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 99 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 815 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 902 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 603 $ Poids 81 % |
| 8 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 907 $ Poids 79 % |
| 9 | 131, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-11-03 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 269 $ Poids 79 % |
| 10 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 535 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 692 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 554 $ Poids 75 % |
| 12 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 897 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.