400 Avenue LUPIEN · Louiseville
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472335999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
51015472335999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 35 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 398 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 151 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 315 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 294 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 570 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 84 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 637 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 367 310 $ Poids 79 % |
| 8 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 496 $ Poids 78 % |
| 9 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 644 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 345 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 793 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 318 465 $ Poids 71 % |
| 11 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 133 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 316 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 149 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 323 395 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.