431 Avenue PIE-XII · Louiseville
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 139,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472336202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
51015472336202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 55 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 553 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 175 361 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 252 $ Poids 64 % |
| 7 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 509 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −6 164 $ | 218 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 613 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 842 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +19 104 $ | 269 587 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 784 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 094 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.