421 Avenue PIE-XII · Louiseville
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472336462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
51015472336462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 62 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 282 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 576 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 386 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 586 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 363 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 62 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 203 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 338 928 $ Poids 77 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 518 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 89 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 362 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 267 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 704 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 374 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 213 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 331 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 162 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 915 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.