416 Avenue PIE-XII · Louiseville
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 107,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 192 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472336678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
51015472336678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 55 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 417 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 576 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 385 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 232 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 329 754 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 360 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 98 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 211 027 $ Poids 81 % |
| 7 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 546 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 88 982 $ Poids 80 % |
| 8 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 601 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 362 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 333 875 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 340 $ Poids 73 % |
| 12 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 198 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 337 836 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.