411 Avenue PIE-XII · Louiseville
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472336692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
51015472336692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 56 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 342 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 503 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 556 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 172 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 609 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 389 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 180 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 360 169 $ Poids 59 % |
| 8 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 776 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 546 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −4 109 $ | 216 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 369 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 671 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 609 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 868 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 311 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.