421-423 Avenue PARC · Louiseville
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 196 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 227 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472337442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
51015472337442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 67 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 550 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 433 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 596 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 308 774 $ Poids 64 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 724 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 987 $ Poids 50 % |
| 5 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 318 $ Poids 47 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 415 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 450 235 $ Poids 45 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 548 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 532 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 970 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 301 184 $ Poids 23 % |
| 10 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 843 $ Poids 20 % |
| 11 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 392 $ Poids 17 % |
| 12 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 450 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 175 665 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.