401-403 Avenue PARC · Louiseville
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 126 m² · constr. 1900 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472337812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
51015472337812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 23 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 460 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 615 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 208 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 580 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 361 608 $ Poids 70 % |
| 8 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 674 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 315 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 809 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 271 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 226 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 166 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.