431 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 106,3 m² · constr. 1900 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 136 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472339521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
51015472339521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 544 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 328 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 430 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 613 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 82 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 323 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 479 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 618 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 337 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 624 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 378 847 $ Poids 71 % |
| 12 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 141 m · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 702 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.