421-423 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 207 m² · constr. 1996 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472339651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
51015472339651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 63 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 495 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 549 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 534 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 835 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 308 315 $ Poids 20 % |
| 5 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 324 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 179 611 $ Poids 12 % |
| 6 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 234 $ Poids 10 % |
| 7 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 173 $ Poids 5 % |
| 8 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.