410-412 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 180,8 m² · constr. 1950 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472339696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
51015472339696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 38 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 483 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 346 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 489 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 369 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 387 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 797 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 362 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 486 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 655 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 548 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 578 $ Poids 56 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 804 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 285 832 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 406 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 219 924 $ Poids 25 % |
| 12 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 198 981 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.