400-402 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 142,4 m² · constr. 1949 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472339856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
51015472339856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 22 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 465 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 237 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 177 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 650 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 470 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 250 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 436 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 79 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, rue Comtois, Louiseville 2025-06-27 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 786 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 323 835 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 395 409 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.