401 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 65,9 m² · constr. 1955 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 81 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472339901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
51015472339901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 2 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 299 m · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 83 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 248 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue du Bel Essor, Louiseville 2026-02-06 · 808 m · Vendu 130 000 $ (2 196 $/m²) 59,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 299 m · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 208 737 $ Poids 29 % |
| 5 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 206 m · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 99 204 $ Poids 24 % |
| 6 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 132 771 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.