440 Rue MENNAIS · Louiseville
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 211,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 421 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472341709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
51015472341709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 92 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 342 $ Poids 58 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 090 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 903 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 670 $ Poids 31 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 503 $ Poids 28 % |
| 5 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 992 m · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 182 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 311 427 $ Poids 11 % |
| 7 | 581, Boulevard Saint-Laurent, Louiseville 2024-03-04 · 984 m · Vendu 121 750 $ (717 $/m²) 169,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 181 333 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.